基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲基隆中山【喜市】社區景觀3房+稀有平面車位～林

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：26.93 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.631 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.726 坪
附屬建物面積：2.441 坪
共同使用：12.464 坪
車位坪數：9.424 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於社區前區，對面即有超商，生活機能成熟。 2. 戶型優異：3 房 2 廳 2 衛，雙面採光通風良好，屋況極佳。 3. 停車便利：包含稀有平面車位，且位於電梯旁，對長者或家庭十分友善。 4. 居住彈性：預留天然瓦斯管線，可申請後自行裝置，生活更自由。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，鄰近 30 年門檻，可能影響銀行核貸成數或年限。 2. 價格考量：單價約 26.93 萬/坪，對於近 30 年建築而言屬中高價位，需斟酌保值空間。 3. 頂樓隱憂：位於 11 樓（最高層），若社區防水維護不佳，潛在漏雨風險較高。
機會	1. 適用性廣：適合孝親需求或新婚家庭，三房配置彈性高。 2. 可改造空間：雙面採光與良好屋況提供二次裝修潛力，可依喜好提升居住質感。 3. 地緣價值：中山區為基隆核心區域，生活機能穩固，具長期自住價值。
威脅	1. 金融政策：老舊建築在銀行估價與貸款條件上可能較嚴格，需預留資金頭寸。 2. 社區維護：隨著屋齡增長，未來公共設施維修費用（大修費）可能會增加。 3. 市場競爭：鄰近若有新成屋或更新較快之舊宅釋出，可能影響轉手競爭力。

物件評論

此物件適合追求生活便利性與實用坪效的家庭買家，特別是有孝親需求或新婚成家者。其主要吸引力在於包含電梯旁平面車位，對於基隆地區而言相當難得，且屋況佳、通風採光優異，能有效降低裝修成本。然而，由於屋齡已達 28 年，購屋前務必確認銀行貸款條件及社區維護狀況，以規避日後潛在的維修與融資風險。綜合判斷，若預算符合且驗屋無重大瑕疵，此物件具備相當高的居住實用性，值得考慮購入。